深圳步入存量用地時代 未來房價漲幅機(jī)會更大
發(fā)布日期:2015/4/23 15:23:36 | 瀏覽次數(shù):5344 來源:深圳特區(qū)報
根據(jù)公告，今天市土地房產(chǎn)交易中心將公開出讓光明新區(qū)兩宗土地，一宗位于光明高新園區(qū)，一宗位于光明鐘表產(chǎn)業(yè)基地，用途分別是工業(yè)用地和工業(yè)＋商業(yè)用地。
從今年土地市場供應(yīng)情況看，所供土地類型以新型產(chǎn)業(yè)用地為主。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1月8日出讓首批兩宗土地至今，市土地房產(chǎn)交易中心今年以來累計(jì)出讓21宗土地，其中僅有一宗居住用地，其他均為工業(yè)用地和商業(yè)用地。
市規(guī)劃國土委有關(guān)人士介紹，目前深圳已步入以存量用地供應(yīng)為主體的時代，有限的土地資源需要用來加強(qiáng)重大項(xiàng)目用地保障，優(yōu)先保障戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等用地需求，助推全市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級；同時，要向民生設(shè)施用地傾斜，因此用于商品住房的新增用地就會很少。
以2014年為例：去年計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)的1750公頃用地中，用于居住用地為170公頃，其中商品住房用地90公頃，保障性安居工程用地80公頃，其中新供應(yīng)保障性安居工程20公頃，純商品住房用地僅占比約5%。
住宅用地供應(yīng)的減少，會對房價產(chǎn)生怎樣的影響？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來深圳房價漲幅機(jī)會更大。
在美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰看來，深圳住宅用地供應(yīng)出讓面積逐年縮減，2013年出讓3宗，2014年出讓1宗，今年到目前為止也僅出讓1宗，且是舊改用地。未來兩到3年，深圳住宅用地?zé)o地可賣的情況可能進(jìn)一步加劇，這可能推動房價上漲。
從全國土地市場表現(xiàn)看，目前在去庫存的背景下，全國房地產(chǎn)供地也大幅縮減。國土資源部日前公布的一季度數(shù)據(jù)顯示，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.7%。
專家分析，在差異化手段的影響下，不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實(shí)施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化。預(yù)計(jì)二季度，供需緊張的城市，需求熱度有可能回升，地價漲幅略有擴(kuò)大；而存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市，地價基本保持穩(wěn)定。