深圳樓市投資占比迅速回落
發(fā)布日期:2015/8/24 9:19:07 | 瀏覽次數(shù):3848 來(lái)源:《深圳商報(bào)》8月24日A07版深圳商報(bào)記者 陸劍偉
深圳樓市短期暴漲，給投資客帶來(lái)巨大的受益。深圳商報(bào)記者了解到，不少投資客套現(xiàn)離場(chǎng)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)投資占比從6月的23%迅速回落到16%。少了投資客的“攪局”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)后期走勢(shì)或?qū)⑵椒�(wěn)。
四個(gè)月賺了270萬(wàn)元
四個(gè)月時(shí)間，前海概念樓盤(pán)熙龍灣的價(jià)格從5.1萬(wàn)元/平方米漲到7.9萬(wàn)元/平方米。資深投資客“老刀”獲利頗豐，就在前幾天，他拋出了這套房，由于是賣(mài)家實(shí)收，這套房給他帶來(lái)了270萬(wàn)元的凈利潤(rùn)。
“老刀”對(duì)深圳商報(bào)記者說(shuō)，在“3·30”樓市新政出臺(tái)前，他的職業(yè)敏感性讓他嗅出了暴風(fēng)雨來(lái)臨前的味道，馬上借朋友的“房票”買(mǎi)了這套房子。果不其然，后來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅讓他看了都“有點(diǎn)不好意思”。按照約定，他給了朋友一筆豐厚的“房票錢(qián)”。
像“老刀”這樣“見(jiàn)好就收”的投資客不在少數(shù)。另一投資客“輝哥”則在龍華斬獲不少。同樣是借“房票”，“輝哥”在今年1月份就買(mǎi)了兩套龍華水榭春天75平方米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格尚在3萬(wàn)元/平方米，8月初，他以5.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格“出貨”，兩套房子獲利345萬(wàn)元。
“我們多選擇熱點(diǎn)區(qū)域，在相對(duì)低點(diǎn)入手，由于都是借來(lái)的‘房票’，怕惹出糾紛，短期收益不錯(cuò)就趕緊出手。”“老刀”如是說(shuō)，限購(gòu)讓他在投資上變得更為謹(jǐn)慎。
深圳商報(bào)記者從中原、美聯(lián)、安居客和Q房網(wǎng)等地產(chǎn)中介了解到，在7月底8月初，市場(chǎng)上悄然出現(xiàn)一批房源，這些房源大多低于市場(chǎng)價(jià)3-5%個(gè)點(diǎn)，據(jù)經(jīng)紀(jì)人員介紹，這些大多數(shù)是投資客的房源，希望短期能夠賣(mài)掉。
投資占比一個(gè)月降幅7%
7月，深圳五大國(guó)有銀行將首套房首付比例上調(diào)至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿見(jiàn)影，市場(chǎng)成交量迅速下滑，投資客紛紛套現(xiàn)離場(chǎng)。這一點(diǎn)，在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上也得到體現(xiàn)。
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的投資客占比情況來(lái)看，近幾年在樓市政策調(diào)控下，占比一直在10%左右上下浮動(dòng)，“9·30新政”之后部分投資客已經(jīng)逐漸進(jìn)入市場(chǎng)；“3·30新政”更是點(diǎn)燃了投資客的熱情，占比開(kāi)始急劇上升，2015年6月投資占比上升至近年最高值23%。
6月股市急劇下挫，樓市投資客亦聞風(fēng)而動(dòng)，7月投資占比為16%，出現(xiàn)明顯回落，投資客開(kāi)始退出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期強(qiáng)烈，投資客逐利空間承壓。
而從投資客在不同戶型中的成交占比情況同樣可以看出離場(chǎng)的趨勢(shì)：小戶型由于成交總價(jià)低、租金回報(bào)率高、資金回流相對(duì)比較快，一直以來(lái)都是投資客偏好的戶型，尤其是45平方米以下的1房戶型占比，高峰期投資客占比超過(guò)4成，45-60平方米的1房1廳也超過(guò)3成，這兩種戶型投資客表現(xiàn)最為活躍。
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，在市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，小戶型投資占比回落的幅度也相較其他戶型更大，投資客離場(chǎng)跡象更為顯著，監(jiān)測(cè)到的7月數(shù)據(jù)，上述兩種戶型投資客占比分別下降7.2和6.8個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)后期走勢(shì)或?qū)⑵椒�(wěn)
在深圳，投資者占購(gòu)房者的比例一直被業(yè)內(nèi)視為樓市晴雨表。據(jù)悉，深圳樓市過(guò)去上漲最火爆的時(shí)候，投資客占比一度超過(guò)五成；而市場(chǎng)最為低迷的時(shí)候，投資客的比例則在一成左右。
“毋庸置疑，本輪深圳暴漲行情中投資客發(fā)揮了顯著的作用，啟動(dòng)了從投資到改善到剛需的整個(gè)鏈條，使得深圳上半年二手房成交量超過(guò)2014年全年總量。”王飛表示。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁稱，投資客套現(xiàn)離場(chǎng)，在一定程度上對(duì)深圳樓市是好事，由于少了投資客的“推波助瀾”，今年后期的房?jī)r(jià)有望維持穩(wěn)定。
王飛認(rèn)為，雖然7月深圳樓市備案數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升，然而現(xiàn)實(shí)面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及收緊的二套房貸，都將促使深圳樓市在高燒之后要面臨一階段的調(diào)整，近期深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)已經(jīng)經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月的下調(diào)，從77%的歷史高位降至30%榮枯線上下徘徊。顯然，樓市仍需回歸到居住屬性為主的市場(chǎng)中去。
前文提到的“老刀”并沒(méi)有完全抽身離場(chǎng)，他的計(jì)劃是，下半年籌集資金，明后年去市場(chǎng)上“撿便宜”。
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