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春節(jié)過后，深圳樓市開始回暖。延續(xù)去年的火熱態(tài)勢，大家對于2016年深圳樓市普遍看好，但也不乏有“政策調(diào)控”、“樓市退燒”等觀點。

日前，本報《超級樓市》派出6路人馬，一探年后樓市行情，了解深圳樓市動態(tài)，帶來最新的樓市踩盤報告。

@原關(guān)內(nèi)

原關(guān)內(nèi)豪宅盤將“如約而至”

■ 馬春艷

筆者節(jié)后走訪深圳多個豪宅項目發(fā)現(xiàn)，面對近期一系列的樓市新政，開發(fā)商對2016年深圳市場信心滿滿。據(jù)悉，多個豪宅盤在2015年第四季度已陸續(xù)開始暖場活動，積極蓄客，原計劃在今年3、4月推盤的計劃并未改變，將“如約而至”。

其中，強勢回歸的半島城邦三期將用“無界山海無界觀”的信念和優(yōu)質(zhì)的配套，再次為高端精英人士提供一個極佳的棲居之所，項目三期規(guī)劃7棟45-48層超高層住宅，三期東部望向大海，北部背靠山體、景觀資源存在很大優(yōu)勢，內(nèi)部為住宅，外圍為商業(yè)。預計將在本周末開放營銷中心。

位于前海蛇口自貿(mào)區(qū)交匯中心的山語海項目，不僅能擁有自貿(mào)區(qū)便利的配套設(shè)施，更享受俯瞰山海的舒居體驗，主力戶型為79-133平方米二至四房小高層山海單位，近期即將發(fā)售。

另外，位于福田CBD的綠景紅樹灣壹號，將打造成集住宅、商業(yè)、辦公等多功能為一體的城市CBD中心新地標綜合體，充分體現(xiàn)城市資源與生態(tài)資源融合共生的全新生活模式，引領(lǐng)城市新形態(tài)的奢居生活，預計將于三月推出83-242平方米的三至五房產(chǎn)品。

@龍崗

“明星效應”持續(xù)，坂田仍是龍崗主力

■ 李婷婷

2015年，在樓市政策不斷加碼全面“護盤”的情況下，深圳一房難求、千人搶房的“繁華”場景至今仍歷歷在目。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年深圳樓市供應保持高位，供應面積達1493萬平方米，其中，龍崗的供應量居全市首位。數(shù)據(jù)顯示，一月份龍崗成交均價為31384元/平方米，漲幅6.57%。作為龍崗的主力板塊，目前坂田的成交均價已直沖6萬大關(guān)，是龍崗最具代表性的熱銷明星片區(qū)之一。

隨著創(chuàng)新型代表企業(yè)及總部基地的扎堆進駐，高新科技產(chǎn)業(yè)群集聚帶來全新的機遇和新鮮的動力，坂田已成為深圳的科技名片。吸引星河、大族、佳兆業(yè)、保利、碧桂園、信義等大型開發(fā)商先后入駐。據(jù)悉，目前，星河WORLD· 銀湖谷均價為6.5萬/平方米；信義嘉御山5期均價為6萬/平方米；近期重啟銷售的佳兆業(yè)城市廣場均價達5.6萬/平方米等，相較于2014年的樓盤價格，均價翻漲一倍有余。

@惠州

惠州樓王單價

進入2.0時代

■ 毛淑榮

“2萬元單價只是針對我們的樓王單位，其他高層價格還沒有這么高�！弊蛉眨�筆者在微信朋友圈看到了一條惠州某開發(fā)商標出的單價，嚇了一跳，立即致電該開發(fā)商。確認受此次新政影響，臨深片區(qū)的樓盤價格再次小漲。

日前，財政部宣布調(diào)減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅，北、上、廣、深暫不實施二套房契稅優(yōu)惠及營業(yè)稅優(yōu)惠。同時對于臨深地段東莞、惠州、中山等城市來說，契稅營業(yè)稅的調(diào)整，將進一步加大臨深購房需求，或?qū)⑻嵘�臨深盤的房價。

據(jù)悉，龍光城前期加推房源現(xiàn)已售完，預計將于3月推出北八期剩余房源，約一千余套88-122平方米3-4房，預計2月27日啟動認籌并開放樣板間。珠江·觀瀾御景預計3月底推出8、9兩棟新品，主要為128平方米3房及137平方米4房，項目為不限購限貸產(chǎn)品。

@東莞

3月將迎首輪推貨潮

■ 曾思瑋

深圳樓市紅火，一路飆升的房價迫使一部分深圳客向周邊城市外溢。樟木頭、清溪、松山湖等臨深片區(qū)成交量價也隨之水漲船高。據(jù)了解，保利地產(chǎn)在臨深的樟木頭、清溪、寮步均有布局，去年各項目成交量表現(xiàn)驚人。

東莞中原研究部初步估算，2016年東莞住宅供應約850萬平方米,同比下降5%�；�于今年政策持續(xù)寬松，加快置業(yè)者入市尤其深圳客持續(xù)流入的考慮，預計今年東莞樓市仍然供不應求。尤其是塘廈、鳳崗等庫存不足、去化較快的鎮(zhèn)區(qū)，處于“缺貨”狀態(tài)。

筆者了解到，目前東莞新盤量較少，推貨產(chǎn)品以保利生態(tài)城95平方米精裝和120平方米4+1產(chǎn)品為主，以及少量93-109平方米山居藝墅。3月后，臨深板塊推貨節(jié)奏將明顯加快，松湖碧桂園主推90-140平方米3-4房預計3月中下旬開盤，現(xiàn)正接受認籌。清溪碧桂園、虎門碧桂園緊隨其后，長安碧桂園、碧桂園玖瓏灣等項目也將于下半年面市。

據(jù)開發(fā)商透露，今年開盤的項目普遍將接近2萬/平方米。盡管該板塊價格洼地優(yōu)勢逐步填平，業(yè)內(nèi)人士依然保持樂觀：若深圳房價持續(xù)反彈，深圳客或加速涌入，加上“首套首付最低20%”、“契稅優(yōu)惠”等政策對東莞直接利好，臨深片區(qū)成交有望繼續(xù)走旺，房價上漲幅度也會加大。

@寶安

“破3追4” 豪宅熱銷拔高寶安房價

■ 吳亞男

數(shù)據(jù)顯示，2016年，寶安（含龍華、光明）熱度持續(xù)，1月成交均價接近4萬，為39352元/平方米，同比上漲近5成。

分析認為，鴻榮源·壹方中心、龍光·玖龍璽、華聯(lián)城市全景、中洲中央公寓E-CLASS、新錦安壹號公館等高端項目的入市是推高寶安房價的重要因素。

筆者近日在寶安踩盤時發(fā)現(xiàn)，許多項目的營銷中心雖不像節(jié)前那么火爆，但是每日客戶到訪量也不少。在中洲中央公寓，筆者看到洽談處的幾組沙發(fā)基本都有客戶在向銷售人員咨詢。據(jù)悉，該項目正在推售335平方米5+1房的大平層公寓產(chǎn)品，70年產(chǎn)權(quán)，均價約為8.5萬-9萬/平方米。此外，新錦安壹號公館、領(lǐng)航城三期、松茂御龍灣二期、聯(lián)投東方二期等區(qū)域熱盤處于正常銷售階段。

據(jù)了解，領(lǐng)航城三期預計今年推出新品，目前項目在售的是165平方米的樓王戶型。位于碧海片區(qū)的松茂御龍灣二期一批產(chǎn)品大部分單位已售罄，當前在售89-146平方米的四房產(chǎn)品，均價約6.2萬/平方米。

近期，寶安頻傳規(guī)劃利好。業(yè)內(nèi)人士指出，受系列規(guī)劃的影響，寶安未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢明顯，正迎來發(fā)展的黃金期。

@中山

產(chǎn)品線豐富，雅居樂八大項目開售

據(jù)統(tǒng)計，2015年中山共成交了12.6萬套商品房，創(chuàng)下了成交新高，庫存下跌到5.7萬套，庫存高壓解除。

隨著深圳客中山置業(yè)熱情高漲，深中通道利好已逐步從火炬開發(fā)區(qū)向鄰近的東區(qū)、港口及南朗等區(qū)蔓延。

據(jù)雅居樂有關(guān)人士介紹，步入新的一年，公司推出多個項目，豐富的產(chǎn)品線將為深圳客提供多樣選擇。

比如說雅居樂御龍山，項目現(xiàn)主力銷售產(chǎn)品有261平方米的御龍山·天熙，3月將推出91-145平方米御龍山·星曜；雅居樂萬象郡項目，主推95-252平方米三至五房，近期推出限時優(yōu)惠，三房最低首付12萬起；雅居樂森嵐坐望105國道，主推93-263平方米臨街商鋪，全景雙街區(qū)LOFT空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，雙街區(qū)整體規(guī)劃布局；雅居樂山�？�，主推137-143平方米3房；雅居樂凱茵又一城，新品78-92平方米2-3房正在接受登記中；雅居樂御濱名門，47-108平方米黃金旺鋪限時75折；雅居樂劍橋郡，主推128-141平方米產(chǎn)品現(xiàn)正接受VIP登記中。