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深圳商報(bào)記者 謝惠茜

繼央行行長(zhǎng)周小川于上周末記者會(huì)上明確表態(tài)，將“首付貸”定性為“非法”之后，深圳商報(bào)記者又從不愿具名的知情人士處獲悉，人民銀行深圳中心支行于上周組織四大行和幾家股份制銀行召開(kāi)住房貸款工作會(huì)議，要求銀行必須嚴(yán)格把握房貸規(guī)模，不要過(guò)度壓低利率，并禁止做涉首付貸等。

多位業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時(shí)指出，這樣的監(jiān)管來(lái)的“恰是時(shí)候”，他們認(rèn)為，過(guò)高的金融杠桿是導(dǎo)致去年深圳房?jī)r(jià)飆漲的最主要“元兇”，面對(duì)“高燒不退”的深圳樓市，必須警惕住房貸款帶來(lái)的高泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

傳銀行會(huì)議嚴(yán)查首付資金來(lái)源

上述知情人士向深圳商報(bào)記者獨(dú)家透露，在該會(huì)議上，央行對(duì)深圳銀行明確提出了四點(diǎn)要求：“首先，要求銀行必須把握房貸規(guī)模，不要過(guò)度壓低利率；其次，要加強(qiáng)首付款審查，禁止做涉首付貸等；再次，還要加強(qiáng)借款人婚姻狀況調(diào)查，不做假離婚的業(yè)務(wù)；此外，還需加強(qiáng)借款人還款流水審查，視風(fēng)險(xiǎn)情況提高首付和利率”。

雖然該消息并未得到央行方面官方證實(shí)，不過(guò)無(wú)獨(dú)有偶的是，昨日下午，彭博亦發(fā)布了同樣的消息。

金融杠桿是樓市瘋漲的“元兇”

“我們認(rèn)為，過(guò)高的金融杠桿是導(dǎo)致去年深圳房?jī)r(jià)上漲50%以上的最主要‘元兇’。它們讓很多本來(lái)不具備購(gòu)買(mǎi)能力的人進(jìn)入市場(chǎng)，產(chǎn)生了很多泡沫和風(fēng)險(xiǎn)。金融杠桿是很大一個(gè)范疇，除了首付貸，還有很多像短期信用貸之類(lèi)的貸款也大量涌入樓市中，還包括股票資金的套現(xiàn)。另外，保險(xiǎn)資金進(jìn)入深圳樓市的最多，還直接進(jìn)入到產(chǎn)業(yè)中去。這些金融工具交叉就會(huì)大大地放大整個(gè)深圳樓市的價(jià)格效應(yīng)�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓昨日在接受記者采訪時(shí)也如此指出。

而據(jù)人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元，同比增長(zhǎng)40.0％。2015年全年，新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元，增長(zhǎng)2.1倍。深圳按揭平均成數(shù)2015年12月達(dá)到65％，遠(yuǎn)高于“北上廣”三市，同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)，與70％的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致�？梢钥闯�，深圳樓市的杠桿主要還是集中在銀行這一塊。 “所以，我認(rèn)為此次會(huì)議的召開(kāi)主要是為了向銀行警示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，傳達(dá)對(duì)住房貸款偏緊的監(jiān)管意見(jiàn)�！鄙钲谑谢ヂ�(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)曾光表示。

未來(lái)兩年房?jī)r(jià)或進(jìn)入調(diào)整階段

在監(jiān)管層屢次傳遞出對(duì)樓市高杠桿“嚴(yán)打”，抑制樓市投機(jī)行為的信號(hào)后，將會(huì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)帶來(lái)什么樣的影響？ “我認(rèn)為，受此影響，短期內(nèi)深圳房?jī)r(jià)或許有一些波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看應(yīng)該還是繼續(xù)向上的�！痹�光表示。

而徐楓則不這樣認(rèn)為，她認(rèn)為，隨著政府去“泡沫”的決心和手段越來(lái)越堅(jiān)定，2016年~2017年之間，深圳房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。而調(diào)整的根本原因在于，房?jī)r(jià)與購(gòu)買(mǎi)力的不匹配。