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深圳商報(bào)記者 陸劍偉

“深六條”出臺(tái)后深圳樓市降溫，也波及到臨深市場(chǎng)。近日，臨深片區(qū)多個(gè)樓盤來(lái)訪量大幅下滑，甚至個(gè)盤出現(xiàn)50％的降幅。業(yè)內(nèi)人士稱，臨深房?jī)r(jià)已處于非常高位的水平，與本地主力購(gòu)房群體大大脫節(jié)。深圳樓市預(yù)期降溫，深圳客大幅撤離后，由于缺乏深圳客的支撐，臨深片區(qū)或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)整期。

客戶到訪量大幅下滑

“深圳新政出臺(tái)前，我們這里還是買房基本靠搶的狀態(tài)，平均一套房有兩三個(gè)買家；新政后，突然變得冷清了，那些深圳客好像突然消失一樣�！痹跂|莞塘廈一個(gè)主打深圳客的樓盤，一名銷售員如是說(shuō)，“其他幾個(gè)盤也是這樣，雖然有小長(zhǎng)假的因素，但也不至于降溫得這么厲害。”

根據(jù)東莞中原監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，近一周東莞臨深片區(qū)以及對(duì)接深圳客需求的項(xiàng)目來(lái)訪量明顯降溫，如虎門、塘廈、沙田、鳳崗一些具有代表性的樓盤的來(lái)訪量均出現(xiàn)了明顯的下滑，樟木頭某個(gè)項(xiàng)目的來(lái)訪量更是下降50%。對(duì)接深圳客需求的項(xiàng)目來(lái)訪量出現(xiàn)大幅降溫，反映深圳客流入東莞的需求減弱，市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象。

深圳新政出臺(tái)后，深圳樓市的熱度降溫，交投量下滑，3月全市一手住宅成交4461套，同比下降8.1％，環(huán)比下跌17.5％。市場(chǎng)觀望氛圍蔓延至臨深樓市。

“深圳客在東莞買房的需求減弱，而高房?jī)r(jià)與東莞本土主力購(gòu)房群體脫節(jié)，加劇市場(chǎng)的觀望氛圍。本地購(gòu)房者承受不起如此高的房?jī)r(jià)，而深圳客的流入在放緩，這將大大影響主打深圳客的項(xiàng)目的走貨速度，臨深片區(qū)市場(chǎng)熱度將迅速降溫�！睎|莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究中心總監(jiān)車德銳如是說(shuō)。

臨深城市房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)居首

根據(jù)東莞中原、安居客研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，東莞住宅有塘廈、松山湖、鳳崗3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)的價(jià)格超過2萬(wàn)元，有14個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)在1~2萬(wàn)元/平方米之間，這意味著東莞超過一半以上的區(qū)域的房?jī)r(jià)單價(jià)過萬(wàn)元，僅有大石龍片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)的局部鎮(zhèn)區(qū)的房?jī)r(jià)處于全市的“價(jià)格洼地”。

從價(jià)格同比漲幅來(lái)看，塘廈和大嶺山的價(jià)格同比增幅超過100%，樟木頭、鳳崗、大朗、虎門、橫瀝、松山湖、黃江、長(zhǎng)安、沙田、清溪等10個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)同比去年同期增幅超過50%的，東莞多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅明顯。東莞房?jī)r(jià)延續(xù)漲勢(shì)，并且房?jī)r(jià)屢次創(chuàng)新高記錄，觸及天花板。

2016年3月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅榜中，東莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

新房市場(chǎng)的火熱快速蔓延至二手市場(chǎng)，尤其是局部供應(yīng)緊缺的臨深片區(qū)和中心城區(qū)二手交投迅速升溫。臨深片區(qū)供應(yīng)緊缺，而深圳客的需求又十分旺盛，推動(dòng)二手交易的活躍，二手房?jī)r(jià)格迅速飆升，但從成交量來(lái)看，增長(zhǎng)較為緩慢。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，過快上漲已備受市場(chǎng)各方的矚目關(guān)注，一方面房?jī)r(jià)過高，不利于東莞、惠州房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，而高房?jī)r(jià)變?yōu)槎�手房后，可接盤的人是少數(shù)；其二，房?jī)r(jià)上漲過快，透支了未來(lái)的上漲空間，嚴(yán)重阻礙本地購(gòu)房者合理購(gòu)房需求的釋放。

臨深片區(qū)或進(jìn)入調(diào)整期

截至3月底，東莞住宅的消化周期不足4個(gè)月，惠州臨近深圳片區(qū)的庫(kù)存也不過六七個(gè)月，市場(chǎng)供求緊缺的局面在加劇。高預(yù)期的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商捂盤惜售心態(tài)強(qiáng)。項(xiàng)目開工進(jìn)度緩慢以及捂盤惜售心態(tài)突出，加劇了市場(chǎng)供求緊缺的失衡關(guān)系。市場(chǎng)但凡有貨，基本能走量。但隨著房?jī)r(jià)高漲以及深圳新政的出臺(tái)，買方市場(chǎng)的購(gòu)房者已進(jìn)入初步觀望期，房?jī)r(jià)看跌預(yù)期增加，入市步伐放緩。

深圳商報(bào)記者從58同城、Q房網(wǎng)和趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)看到，對(duì)于臨深片區(qū)是否值得再去置業(yè)，引起較大的分歧，其中有近六成的深圳市民持觀望態(tài)度，認(rèn)為臨深片區(qū)將進(jìn)入調(diào)整期。

“臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，很大程度依賴于深圳高房?jī)r(jià)和置業(yè)需求的大幅外溢，在深圳市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整或者觀望期時(shí)，對(duì)這些片區(qū)的影響也會(huì)隨之體現(xiàn)。” 車德銳認(rèn)為，東莞惠州樓價(jià)處于高位水平，后市缺乏深圳客的支撐，房?jī)r(jià)或遇“拐點(diǎn)”，出現(xiàn)理性回歸�？可钲诳托枨髞�(lái)支撐的市場(chǎng)畢竟是曇花一現(xiàn)的繁榮，過后仍需要靠本地的主力購(gòu)房群體來(lái)消化。