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深圳商報(bào)記者 謝惠茜

深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會昨日向全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)下發(fā)《關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》（下文簡稱《通知》）�！锻ㄖ�》中指出，“根據(jù)深圳市相關(guān)監(jiān)管部門指示，要求全市各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并進(jìn)行自查自糾和業(yè)務(wù)清理工作。”記者注意到，此次《通知》還明確將房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)定義為“所有與房地產(chǎn)相關(guān)的眾籌業(yè)務(wù)，物業(yè)形態(tài)包括但不限于商品房、商鋪、廠房、公寓，眾籌形式包括但不限于眾籌購房、眾籌租房”。

深圳互金協(xié)會叫停房籌業(yè)務(wù)

《通知》指出，“注冊地在深圳市的企業(yè)，須立即停止所有房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；注冊地在外地但有房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目在深圳市的，須停止在深圳市的所有房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目�！�

其次，還要求深圳市各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)“自即日起，嚴(yán)禁新開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；正在募集的項(xiàng)目，立即停止募集并歸還投資人資金；已經(jīng)募集完畢的項(xiàng)目，立即下線并不得繼續(xù)提供任何服務(wù)或收取任何費(fèi)用。任何企業(yè)不得通過更改名稱、修改資金用途、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式變相繼續(xù)開展業(yè)務(wù)”。

此外，記者注意到，該《通知》不僅對其叫停的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)明確劃定了范圍，還給企業(yè)提出了具體的“整改期限”�！锻ㄖ�》要求，各企業(yè)即日起7天之內(nèi)須完成業(yè)務(wù)和技術(shù)上的整改，徹底清理線上線下的房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，并反饋整改報(bào)告予協(xié)會。同時(shí)要求，“各企業(yè)在清理過程中，要妥善處理相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，做好投資人解釋工作，維護(hù)社會穩(wěn)定”。

此次更有指向性、更具體

值得注意的是，這并不是互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會第一次出來“維穩(wěn)”深圳樓市了。早在今年3月18日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會便應(yīng)深圳市金融辦要求，下發(fā)了一份《關(guān)于嚴(yán)禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防控的通知》。要求各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)自即日起，嚴(yán)禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務(wù)。對于存量業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理。

“但與此次的《通知》相比，這次顯然是要?jiǎng)诱娓窳�。而且今天剛剛還有媒體報(bào)道稱，盡管被嚴(yán)打，但深圳‘零首付’的情況依然橫行。該《通知》此時(shí)出臺算是再次替監(jiān)管層傳導(dǎo)了對打擊‘眾籌炒樓’、‘首付貸’等不規(guī)范現(xiàn)象的決心�！币晃徊辉妇呙�的靠近監(jiān)管層人士向記者透露。

對此，深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光也是如此解釋。他告訴記者，“3月25日，深圳市政府辦公廳發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，《意見》中明確申明‘嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)’。此次《通知》正是為深入貫徹落實(shí)該《意見》的精神，根據(jù)深圳市相關(guān)監(jiān)管部門指示，充分發(fā)揮自律功能而發(fā)出的。因此，與此前的《通知》更多的只是提示風(fēng)險(xiǎn)相比，此次《通知》更有指向性、更具體，對需要停止的企業(yè)范圍和業(yè)務(wù)范圍有了一個(gè)全面且明確的定義，并給出具體的整改措施和時(shí)限，進(jìn)行有效監(jiān)督。”

涉及深圳房籌業(yè)務(wù)僅為3000萬

那么，被監(jiān)管層“盯上”的房籌業(yè)務(wù)到底有多大？對深圳樓市又影響幾何？

“目前來看，規(guī)模并不大，甚至可以說較小。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)深圳市涉及房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的平臺為10家左右，其中，深圳本地的眾籌平臺全部房籌業(yè)務(wù)規(guī)模為5億元（包括全國），但涉及深圳地區(qū)的房籌業(yè)務(wù)規(guī)模僅為約3000萬元�！痹�光向記者透露。

另據(jù)第一網(wǎng)貸的中國互聯(lián)網(wǎng)金融現(xiàn)代統(tǒng)計(jì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警數(shù)據(jù)顯示：目前，深圳本地中有10家眾籌平臺業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)眾籌，其中有5家眾籌平臺已經(jīng)開展了在深圳的房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)，另有5家在深圳以外開展房產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)；與此同時(shí)，外地眾籌平臺有3家在深圳開展了房產(chǎn)眾籌。

自2015年至2016年2月，上述在深圳開展業(yè)務(wù)的8家眾籌平臺在深的房產(chǎn)眾籌認(rèn)籌項(xiàng)目總數(shù)有55筆，其中成功項(xiàng)目有46筆，失敗項(xiàng)目有9筆。房產(chǎn)眾籌成功項(xiàng)目46筆中，實(shí)際完成籌資2738.1萬元。金額不大，但增速很快。

“雖然目前來看，這些業(yè)務(wù)規(guī)模不算大，但如果任其發(fā)展，那么后果將難以想象——失控是最大的風(fēng)險(xiǎn)。屆時(shí)損失慘重的不將是個(gè)人，這是防范深圳金融不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。”另一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出。