地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)
發(fā)布日期:2020/4/2 10:21:27 | 瀏覽次數(shù):8167 來源:特發(fā)地產(chǎn)公司中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制》
2019年12月25日，《中辦、國(guó)辦：全面取消城區(qū)常住人口300萬以下城市落戶限制》文件提出，暢通有序流動(dòng)渠道，激發(fā)社會(huì)性流動(dòng)活力；以戶籍制度和公共服務(wù)牽引區(qū)域流動(dòng)；全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。
廣東省自然資源廳牽頭起草《廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案》
該《方案》已經(jīng)由廣東省人民政府同意并于2019年12月26日正式印發(fā)施行，方案明確提出，力爭(zhēng)2020年底前基本完成“房地一體”的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地確權(quán)登記。但集體所有土地上開發(fā)的商品住房，城鎮(zhèn)居民非法購買農(nóng)村宅基地及地上房屋的，一律不予確權(quán)登記。
銀保監(jiān)會(huì)1月3日發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》
該《指導(dǎo)意見》共涉及30條內(nèi)容，其中發(fā)展目標(biāo)為到2025年實(shí)現(xiàn)金融結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，形成多層次、廣覆蓋、有差異的銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)體系。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要落實(shí)“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過快增長(zhǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于既有商業(yè)和公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）》
該《通知》主要從“商改租”的改建原則、改建條件、改建要求、實(shí)施程序、保障措施五個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范。改建原則堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，堅(jiān)持綠色改造；按照土地用途、使用年限和建筑體量不改變，嚴(yán)格約束產(chǎn)權(quán)的原則進(jìn)行改建；改建項(xiàng)目整體確權(quán)及轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、轉(zhuǎn)讓、抵押和分割出售。
深圳發(fā)布《深圳市工業(yè)樓宇及配套用房轉(zhuǎn)讓管理辦法》
深圳市市行政區(qū)域內(nèi)取得合法產(chǎn)權(quán)的工業(yè)樓宇及其配套用房的轉(zhuǎn)讓適用該《辦法》，該《辦法》規(guī)定通過拆除重建類城市更新形成的工業(yè)樓宇，項(xiàng)目實(shí)施主體可以選擇分割轉(zhuǎn)讓、不得轉(zhuǎn)讓或以宗地為單位整體轉(zhuǎn)讓。工業(yè)樓宇可以全部或部分分割轉(zhuǎn)讓的，其所在宗地內(nèi)的配套用房的轉(zhuǎn)讓條件不作限制，項(xiàng)目實(shí)施主體可自行選擇不得轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。
福田區(qū)發(fā)布《深圳市福田區(qū)城市更新實(shí)施辦法》及其配套文件
該《辦法》自2020年2月1日起施行，有效期五年，原《深圳市福田區(qū)城市更新實(shí)施辦法》（試行）（福府規(guī)〔2016〕1號(hào)）同時(shí)廢止。該《辦法》規(guī)定城市更新項(xiàng)目在實(shí)施過程中嚴(yán)格落實(shí)裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市建設(shè)等相關(guān)政策要求，包括海綿設(shè)施與主體工程應(yīng)同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；申報(bào)主體可同時(shí)向主管部門申報(bào)城市更新單元計(jì)劃及城市更新單元規(guī)劃；實(shí)施主體與主管部門簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議后，方可進(jìn)行城市更新單元拆除范圍內(nèi)建筑物拆除，拆除前應(yīng)當(dāng)向福田區(qū)住房建設(shè)局申請(qǐng)房屋拆除工程備案；同一建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃驗(yàn)收前申報(bào)施工圖修改備案的，原則上不得超過兩次。該《辦法》實(shí)施后，城市更新審批辦理時(shí)限將大幅壓縮，企業(yè)所需提交材料大幅減少。
羅湖區(qū)發(fā)布《深圳市羅湖區(qū)城市更新項(xiàng)目貢獻(xiàn)用地道路建設(shè)補(bǔ)貼辦法》
該《辦法》自2020年2月10日起施行，有效期五年，適用于羅湖區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新項(xiàng)目貢獻(xiàn)用地進(jìn)行的市政道路建設(shè)活動(dòng)，且根據(jù)事權(quán)劃分應(yīng)由本級(jí)財(cái)政資金建設(shè)的市政道路項(xiàng)目。羅湖區(qū)政府鼓勵(lì)社會(huì)資金投資建設(shè)市政道路，建設(shè)主體須自行籌措項(xiàng)目資金，組織項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格及完成移交，政府給予建設(shè)主體適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。該《辦法》所稱城市更新項(xiàng)目貢獻(xiàn)用地進(jìn)行的市政道路建設(shè)，道路所屬城市更新單元規(guī)劃及所包含的市政交通規(guī)劃必須已通過法定程序生效。土地使用權(quán)出讓合同、城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃或建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地審批文件明確應(yīng)由城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體出資建設(shè)，建成后無償移交給政府的配套市政道路項(xiàng)目，不予補(bǔ)貼。
龍華區(qū)發(fā)布《深圳市龍華區(qū)農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑處理若干規(guī)定》
該《規(guī)定》自2020年2月10日起施行，有效期5年。該《規(guī)定》創(chuàng)新突破降低產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理覆蓋率標(biāo)準(zhǔn)，將原有標(biāo)準(zhǔn)降低到產(chǎn)業(yè)類歷史違建40%、公共配套類歷史違建20%以上；并對(duì)承諾書出具方式、處理過程中涉及事項(xiàng)的費(fèi)用承擔(dān)主體、征轉(zhuǎn)地補(bǔ)償手續(xù)的核查適用處理原則等進(jìn)行了明確。