恢復(fù)性增長(zhǎng)? 深圳新房均價(jià)攀至3萬(wàn)
發(fā)布日期:2013/6/21 11:45:44 | 瀏覽次數(shù):4083 來(lái)源:南方網(wǎng) 導(dǎo)語(yǔ)：繼端午假期住宅的成交暴跌之后，節(jié)后，樓市一手住宅成交出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。
深圳市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月13日至18日，深圳一手住宅成交共1213套，環(huán)比節(jié)前一周(7日-12日)增長(zhǎng)了66%，成為近期成交小高峰。
本月僅兩盤(pán)拿預(yù)售證
6月份以來(lái)，深圳全市僅兩盤(pán)獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)量一路走低。位于坪山新區(qū)的大東城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）二期于端午假期開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)240套，另有位于福永街道的豪宅項(xiàng)目恒豐御景水岸少量175-360平方米別墅入市。
供應(yīng)量的短缺以及新近豪宅個(gè)盤(pán)的入市導(dǎo)致深圳新房均價(jià)一路走高。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價(jià)已連續(xù)5周上漲，上周全市新房均價(jià)達(dá)到29158元/平方米，創(chuàng)下深圳新房成交均價(jià)新高。預(yù)計(jì)未來(lái)一周，由于一手住宅的供應(yīng)較大，足以支撐目前釋放的需求，成交量得以保持在高位，而由于近期入市的高端樓盤(pán)較多，房?jī)r(jià)將延續(xù)攀升的局勢(shì)。
未來(lái)銷(xiāo)售增速或?qū)⒎啪?/strong>
世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周受端午假期影響，商業(yè)市場(chǎng)上門(mén)客戶(hù)量驟減，一、二手商業(yè)市場(chǎng)成交冷淡。二手租賃市場(chǎng)成交活躍，中心區(qū)租金出現(xiàn)上揚(yáng)現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，上周，二級(jí)商業(yè)市場(chǎng)無(wú)成交；二級(jí)租賃市場(chǎng)成交面積為3073平方米，環(huán)比上漲44%。深圳三級(jí)商業(yè)市場(chǎng)成交248平方米，環(huán)比下降91%，三級(jí)租賃市場(chǎng)成交7987平方米，環(huán)比上升3%。其中，一手商業(yè)市場(chǎng)僅羅湖一區(qū)有成交，成交面積248平方米，環(huán)比上升138%。
然而，從全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，6月份，美國(guó)QE退出的預(yù)期，新興國(guó)家股市跌入熊市，人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱。中國(guó)近期外匯占款數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)也出現(xiàn)疲軟。此外，受財(cái)政存款上繳和資本外流影響，銀行流動(dòng)性收緊。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)半年銷(xiāo)售增速將逐步下移，開(kāi)發(fā)商或應(yīng)提高警惕，加強(qiáng)存貨和現(xiàn)金的管理。
深圳市規(guī)劃國(guó)土委監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月13日至18日，深圳一手住宅成交共1213套，環(huán)比節(jié)前一周(7日-12日)增長(zhǎng)了66%，成為近期成交小高峰。
本月僅兩盤(pán)拿預(yù)售證
6月份以來(lái)，深圳全市僅兩盤(pán)獲得預(yù)售許可證，供應(yīng)量一路走低。位于坪山新區(qū)的大東城（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）二期于端午假期開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)240套，另有位于福永街道的豪宅項(xiàng)目恒豐御景水岸少量175-360平方米別墅入市。
供應(yīng)量的短缺以及新近豪宅個(gè)盤(pán)的入市導(dǎo)致深圳新房均價(jià)一路走高。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房均價(jià)已連續(xù)5周上漲，上周全市新房均價(jià)達(dá)到29158元/平方米，創(chuàng)下深圳新房成交均價(jià)新高。預(yù)計(jì)未來(lái)一周，由于一手住宅的供應(yīng)較大，足以支撐目前釋放的需求，成交量得以保持在高位，而由于近期入市的高端樓盤(pán)較多，房?jī)r(jià)將延續(xù)攀升的局勢(shì)。
未來(lái)銷(xiāo)售增速或?qū)⒎啪?/strong>
世聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周受端午假期影響，商業(yè)市場(chǎng)上門(mén)客戶(hù)量驟減，一、二手商業(yè)市場(chǎng)成交冷淡。二手租賃市場(chǎng)成交活躍，中心區(qū)租金出現(xiàn)上揚(yáng)現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，上周，二級(jí)商業(yè)市場(chǎng)無(wú)成交；二級(jí)租賃市場(chǎng)成交面積為3073平方米，環(huán)比上漲44%。深圳三級(jí)商業(yè)市場(chǎng)成交248平方米，環(huán)比下降91%，三級(jí)租賃市場(chǎng)成交7987平方米，環(huán)比上升3%。其中，一手商業(yè)市場(chǎng)僅羅湖一區(qū)有成交，成交面積248平方米，環(huán)比上升138%。
然而，從全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，6月份，美國(guó)QE退出的預(yù)期，新興國(guó)家股市跌入熊市，人民幣升值預(yù)期轉(zhuǎn)弱。中國(guó)近期外匯占款數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)也出現(xiàn)疲軟。此外，受財(cái)政存款上繳和資本外流影響，銀行流動(dòng)性收緊。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)半年銷(xiāo)售增速將逐步下移，開(kāi)發(fā)商或應(yīng)提高警惕，加強(qiáng)存貨和現(xiàn)金的管理。